Детайли за имотаImmobiliendetailsProperty Details
ЛокацияLageLocation
За имотаÜber die ImmobilieAbout the Property
Предлагаме ексклузивно просторен и изключително функционален многостаен имот със статут на ателие, разположен в един от най-предпочитаните и комуникативни райони на кв. Възраждане - само на метри от СУ „Любен Каравелов“ и на няколко минути пешеходно разстояние от централната градска част и ул. „Александровска“. Районът предлага отлична инфраструктура, удобен градски транспорт, множество търговски обекти, училища, детски градини и всички необходими удобства за комфортен семеен живот.
Имотът е разположен на шести непоследен етаж в сграда с Акт 16 от 2006 г., с асансьор и контролиран достъп. Сградата е добре поддържана, а в района е налична синя зона с възможност за абонаментно паркиране, както и опция за закупуване или наемане на паркомясто.
Жилището е с чиста застроена площ от 133,65 кв.м, към които са включени 20,78 кв.м общи части, като разпределението е изключително практично и удобно за голямо семейство. Съгласно нотариалния акт имотът включва:
просторен хол с кухненска част;
три самостоятелни спални;
две бани с тоалетна;
две тераси;
складово помещение;
отделно мазе към имота.
Разпределението е организирано така, че да осигурява комфорт, функционалност и уединение за всеки член на домакинството. Двете детски спални са с излаз към обща просторна тераса със западно изложение, а родителската спалня е отделена в самостоятелен кът с максимално удобство и спокойствие. Просторният дневен тракт с кухненска част създава усещане за светлина и уют, а допълнителната лятна кухня с излаз към голяма тераса и барбекю зона прави имота отличен избор както за ежедневно обитаване, така и за посрещане на гости.
Жилището се предлага почти изцяло обзаведено с качествени масивни дъбови мебели и е в много добро състояние. Имотът разполага с:
климатици Mitsubishi във всяко помещение;
изолация;
изградена подготовка за локално отопление;
охранителна система;
функционални складови пространства и допълнителни помещения за съхранение.
Допълнително предимство е, че имотът вече е преминал банково оценяване от Алианц Банк България, като определената оценка е по-висока от актуалната продажна цена. Имотът се предлага на цена под средната пазарна стойност за района на Възраждане, което го прави отлична възможност както за собствено ползване, така и като дългосрочна инвестиция с висок потенциал.
Имотът е подходящ за покупка чрез ипотечен кредит, като предлагаме пълно съдействие през целия процес - от предварителна консултация и подготовка на документите до успешното финализиране на сделката.
Простор, отлична локация, функционално разпределение и реална стойност - имот, който рядко се появява на пазара в този район на Бургас.
При интерес не се колебайте и се свържете с нас!
Wir bieten exklusiv eine großzügige und äußerst funktional aufgeteilte Mehrzimmerimmobilie mit Atelier-Status an, gelegen in einer der bevorzugtesten und zugleich bestens angebundenen Gegenden des Stadtteils Vazrazhdane – nur wenige Meter von der Schule „Lyuben Karavelov“ entfernt und in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Aleksandrovska-Straße. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, bequeme Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle notwendigen Einrichtungen für ein komfortables Familienleben.
Die Immobilie befindet sich im sechsten, nicht letzten Obergeschoss eines Gebäudes mit Nutzungsgenehmigung (Akt 16) aus dem Jahr 2006, ausgestattet mit Aufzug und kontrolliertem Zugang. Das Gebäude ist sehr gepflegt. In der Umgebung steht eine bewirtschaftete Parkzone („Blaue Zone“) mit Möglichkeit für Dauerparken zur Verfügung, zusätzlich besteht die Option zum Kauf oder zur Anmietung eines Stellplatzes.
Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von 133,65 m² sowie 20,78 m² Gemeinschaftsanteile. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch und ideal für eine große Familie geeignet. Laut Notarurkunde umfasst die Immobilie:
* großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich;
* drei separate Schlafzimmer;
* zwei Badezimmer mit WC;
* zwei Terrassen;
* Abstellraum;
* separates Kellerabteil.
Die Raumaufteilung wurde so konzipiert, dass Komfort, Funktionalität und Privatsphäre für jedes Familienmitglied gewährleistet sind. Die beiden Kinderzimmer verfügen über Zugang zu einer gemeinsamen großzügigen Terrasse mit Westausrichtung, während das Elternschlafzimmer in einem separaten Bereich für maximale Ruhe und Komfort untergebracht ist. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Die zusätzliche Sommerküche mit Zugang zu einer großen Terrasse und BBQ-Bereich macht die Immobilie sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für den Empfang von Gästen besonders attraktiv.
Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert mit hochwertigen Massivholzmöbeln aus Eiche angeboten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Zur Ausstattung gehören:
* Mitsubishi-Klimaanlagen in allen Räumen;
* Wärmedämmung;
* vorbereitete Installation für lokale Heizungsanlage;
* Sicherheitssystem;
* funktionale Abstellflächen und zusätzliche Lagerräume.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die Immobilie bereits von der Allianz Bank Bulgarien bewertet wurde, wobei der festgelegte Wert über dem aktuellen Verkaufspreis liegt. Die Immobilie wird unter dem durchschnittlichen Marktpreis für die Gegend Vazrazhdane angeboten, was sie sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Investition mit hohem Potenzial besonders attraktiv macht.
Die Immobilie eignet sich für den Erwerb mittels Hypothekendarlehen. Wir bieten vollständige Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Beratung und Vorbereitung der Unterlagen bis hin zum erfolgreichen Abschluss der Transaktion.
Großzügigkeit, hervorragende Lage, funktionale Raumaufteilung und echter Mehrwert – eine Immobilie, die in dieser Gegend von Burgas nur selten auf den Markt kommt.
Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
