Детайли за имотаImmobiliendetailsProperty Details
За имотаÜber die ImmobilieAbout the Property
🏨 Работещ целогодишно хотелски бизнес в Кошарица – само на 3 км от Слънчев бряг
Предлага се за продажба напълно обзаведен и функциониращ семеен хотел с ресторант, разположен в село Кошарица, само на около 3 км от Слънчев бряг.
Имотът съчетава морски и планински пейзаж, с прекрасна гледка към морския залив и Стария Несебър. Комплексът работи целогодишно и разполага с необходимите документи за експлоатация и Акт 16.
📐 Основни параметри
Парцел: 586 кв.м.
РЗП по Акт 16: 662 кв.м.
Мансарден етаж: 82 кв.м. допълнително
Хотелска част: 2 етажа по 208 кв.м.
Общо хотелско настаняване: 8 двойни стаи + 3 апартамента
Капацитет: до 35 легла
Мансардният етаж включва 3 стаи, 2 санитарни възела, перално помещение и складово пространство, като е възможна реконструкцията му в допълнителни хотелски стаи.
🍽️ Ресторант и общи части
Ресторантът е изграден в традиционен стил от дърво и камък и разполага с:
закрита площ – 74 кв.м.
открита търговска площ с басейн – 238 кв.м.
напълно оборудвана кухня – 31 кв.м.
склад – 19 кв.м.
двор с асма – 60 кв.м.
рецепция, фоайе и офис – 71 кв.м.
билярдна зала – 26 кв.м.
♨️ СПА и допълнителни удобства
СПА зоната от 35 кв.м. включва:
🧖 сауна
💦 джакузи
🛋️ зона за релакс
🚿 душ кабина
🚻 санитарен възел
Комплексът разполага още с външен басейн със шезлонги и паркинг пред сградата.
🛏️ Хотелска част
Хотелските стаи и апартаменти са обзаведени и оборудвани с:
❄️ индивидуален климатик
📺 телевизор и кабелна телевизия
📶 безжичен интернет
🛁 баня с вана или душ кабина
Апартаментите допълнително предлагат отделна спалня, всекидневна с оборудван кухненски бокс и хладилник.
🔥 Отопление и инфраструктура
Имотът разполага с камина с водна риза 35 kW и конвекторни радиатори, които отопляват ресторанта, рецепцията, СПА зоната и стълбището към хотелската част.
Сградата е свързана към централна канализация и водопровод, с PVC дограма и висококачествени строителни материали.
📍 Локация
3 км до Слънчев бряг
40 км до Бургас
около 150 м до автобусна спирка за Несебър и Слънчев бряг
в близост има миниголф
на около 3 км – Lidl
удобен достъп до Слънчев бряг по осветена пешеходна и велоалея
🔧 Допълнителна информация
Основната сграда е построена през 2003 г., пристройката и надстройката – през 2008 г. Басейнът и СПА зоната са изградени през 2017 г., а рецепцията, билярдната зала и хотелските стаи са реновирани през 2017–2018 г.
✅ Работещ бизнес
✅ Целогодишна експлоатация
✅ Акт 16 и категоризация
✅ Хотел + ресторант + басейн + СПА
✅ 35 легла
✅ 3 км от Слънчев бряг
✅ Морска и планинска гледка
При интерес не се колебайте и се свържете с нас!
🏨 Ganzjährig betriebener Hotelbetrieb in Kosharitsa – nur 3 km von Sonnenstrand entfernt
Zum Verkauf steht ein vollständig eingerichtetes und erfolgreich betriebenes Familienhotel mit Restaurant im Dorf Kosharitsa, nur etwa 3 km von Sonnenstrand entfernt.
Die Immobilie verbindet Meer- und Berglandschaft und bietet einen schönen Blick auf die Meeresbucht und die Altstadt von Nessebar. Der Betrieb ist ganzjährig geöffnet und verfügt über die erforderlichen Unterlagen sowie Act 16.
📐 Eckdaten
Grundstück: 586 m²
Bebaute Gesamtfläche laut Act 16: 662 m²
Dachgeschoss: 82 m² zusätzlich
Hotelbereich: 2 Etagen à 208 m²
Zimmer: 8 Doppelzimmer + 3 Apartments
Kapazität: bis zu 35 Betten
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, 2 Sanitärbereiche, einen Waschraum und einen großen Abstellbereich und kann zu zusätzlichen Hotelzimmern umgebaut werden.
🍽️ Restaurant und Gemeinschaftsbereiche
Das Restaurant ist im traditionellen Stil aus Holz und Naturstein gestaltet und bietet:
Innenbereich – 74 m²
Außenbereich mit Pool – 238 m²
voll ausgestattete Küche – 31 m²
Lagerraum – 19 m²
Innenhof mit Weinlaube – 60 m²
Rezeption, Lobby und Büro – 71 m²
Billardraum – 26 m²
♨️ SPA und zusätzliche Ausstattung
Der 35 m² große SPA-Bereich umfasst:
🧖 Sauna
💦 Jacuzzi
🛋️ Ruhebereich
🚿 Dusche
🚻 Sanitärbereich
Zusätzlich gibt es einen Außenpool mit Liegestühlen sowie Parkmöglichkeiten vor der Anlage.
🛏️ Hotelzimmer
Alle Zimmer und Apartments sind komplett ausgestattet mit:
❄️ individueller Klimaanlage
📺 TV und Kabelfernsehen
📶 WLAN
🛁 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
Die Apartments verfügen zusätzlich über ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit ausgestatteter Küchenzeile und Kühlschrank.
🔥 Heizung und Infrastruktur
Eine 35-kW-Kaminanlage mit Wassertasche und Konvektoren sorgt für die Beheizung des Restaurants, der Rezeption, des SPA-Bereichs und des Treppenhauses.
Das Gebäude ist an die zentrale Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen und verfügt über PVC-Fenster.
📍 Lage
3 km Sonnenstrand
40 km Burgas
ca. 150 m Bushaltestelle nach Nessebar und Sonnenstrand
Minigolf in der Nähe
ca. 3 km bis Lidl
beleuchteter Fuß- und Radweg Richtung Sonnenstrand
🔧 Weitere Informationen
Das Hauptgebäude wurde 2003 errichtet, Anbau und Aufstockung stammen aus 2008. Pool und SPA wurden 2017 gebaut. Rezeption, Billardraum und Hotelzimmer wurden 2017–2018 renoviert.
✅ Laufender Hotelbetrieb
✅ Ganzjährige Nutzung
✅ Act 16 und Kategorisierung
✅ Hotel + Restaurant + Pool + SPA
✅ 35 Betten
✅ Nur 3 km von Sonnenstrand entfernt
✅ Meer- und Bergblick
🏨 Year-round operating hotel business in Kosharitsa – only 3 km from Sunny Beach
For sale: a fully furnished and operating family hotel with restaurant located in the village of Kosharitsa, approximately 3 km from Sunny Beach.
The property offers a unique combination of sea and mountain surroundings, with beautiful views towards the bay and the Old Town of Nessebar. The business operates throughout the year and has the necessary operating documents, including Act 16.
📐 Main details
Plot: 586 sq.m
Built-up area according to Act 16: 662 sq.m
Attic floor: additional 82 sq.m
Hotel section: 2 floors of 208 sq.m each
Accommodation: 8 double rooms + 3 apartments
Capacity: up to 35 beds
The attic floor includes 3 rooms, 2 bathrooms, a laundry room and a large storage area, with the possibility of converting it into additional hotel rooms.
🍽️ Restaurant and common areas
The restaurant has an attractive traditional design using wood and stone and includes:
indoor dining area – 74 sq.m
outdoor area with swimming pool – 238 sq.m
fully equipped kitchen – 31 sq.m
storage room – 19 sq.m
courtyard with vine-covered area – 60 sq.m
reception, lobby and office – 71 sq.m
billiard room – 26 sq.m
♨️ SPA and additional facilities
The 35 sq.m SPA area includes:
🧖 Sauna
💦 Jacuzzi
🛋️ Relaxation area
🚿 Shower
🚻 Bathroom
The property also features an outdoor swimming pool with sun loungers and parking in front of the complex.
🛏️ Hotel accommodation
All rooms and apartments are fully furnished and equipped with:
❄️ Individual air conditioning
📺 TV and cable television
📶 Wi-Fi
🛁 Bathroom with bath or shower
The apartments additionally offer a separate bedroom, living room with equipped kitchenette and refrigerator.
🔥 Heating and infrastructure
A 35 kW fireplace with water jacket and convector radiators provide heating for the restaurant, reception, SPA area and the staircase leading to the hotel section.
The property is connected to the central water supply and sewage system and has PVC window frames.
📍 Location
3 km to Sunny Beach
40 km to Burgas
approx. 150 m to the bus stop for Nessebar and Sunny Beach
mini golf nearby
approx. 3 km to Lidl
convenient illuminated pedestrian and cycling path to Sunny Beach
🔧 Additional information
The main building was constructed in 2003, while the extension and additional floor were completed in 2008. The swimming pool and SPA were built in 2017, while the reception, billiard room and hotel rooms were renovated in 2017–2018.
✅ Operating business
✅ Year-round operation
✅ Act 16 and official categorization
✅ Hotel + Restaurant + Pool + SPA
✅ 35 beds
✅ Only 3 km from Sunny Beach
✅ Sea and mountain views
